El capital inmobiliario afronta un nuevo escenario en el que los activos tradicionales conviven con nuevas clases de inversión vinculadas a la digitalización, mientras los mercados europeos buscan fórmulas para responder a retos como la escasez de suelo, el acceso a la vivienda, la transformación de los espacios urbanos y los cambios en los hábitos de consumo. Expertos e inversores reunidos hoy en The District 2026 han analizado las tendencias que marcarán la evolución del sector en los próximos años.

Infraestructura estratégica para la economía digital

La expansión de la inteligencia artificial y el crecimiento exponencial de los datos están acelerando la demanda de infraestructuras digitales, convirtiendo los centros de datos en uno de los activos con mayor potencial dentro del ecosistema inmobiliario. Paco González, Founder & CEO de Core Tech Capital, destaca que los centros de datos son “clave no solo por la inteligencia artificial, que ahora ocupa buena parte de la conversación pública, sino también por aplicaciones que utilizamos diariamente”. En este sentido, señala que la evolución tecnológica se construye sobre infraestructuras capaces de adaptarse a nuevos paradigmas.

Por su parte, Francisco Porras, Data Centers Business Unit de Merlin, apunta que la próxima evolución del sector estará marcada por la supercomputación y por aplicaciones que tendrán impacto directo en la sociedad. “Los datos que pasan por los centros de datos pueden contribuir directamente a mejorar la vida de las personas”, detalla, poniendo como ejemplo el desarrollo de gemelos digitales aplicados al ámbito sanitario.

El suelo recupera protagonismo como activo estratégico

La disponibilidad de suelo y la planificación a largo plazo se han situado como otro de los grandes ejes de análisis en The District 2026. Los expertos han coincidido en que el suelo debe entenderse no solo como una reserva para el desarrollo inmobiliario, sino como un elemento estratégico para construir ciudades más competitivas, sostenibles y adaptadas a las nuevas necesidades sociales.

Para Ramón Cubián, Director General de Suelo y Madrid Nuevo Norte de la Comunidad de Madrid, el mercado afronta una elevada demanda de suelo en grandes ciudades como Madrid y para responder a ella es necesario combinar planificación, infraestructuras y simplificación administrativa. Desde una perspectiva urbana, Laura Lieto, teniente de alcalde y concejala de urbanismo del Ayuntamiento de Nápoles, destaca también la importancia de mantener una visión pública sobre este recurso estratégico y de desarrollar mecanismos que permitan atraer inversión privada manteniendo el interés colectivo.

El residencial europeo busca nuevas fórmulas

La vivienda se ha consolidado como uno de los segmentos con mayor potencial para el capital inmobiliario europeo, en un contexto marcado por el desajuste entre oferta y demanda, la necesidad de incrementar el parque residencial y la búsqueda de nuevos modelos que combinen rentabilidad y respuesta social. Keyvan Tabatabai, Transaction Manager de Immogroup, señala que “España cuenta actualmente con unos fundamentales macroeconómicos más atractivos para el mercado, mientras que Italia ofrece retornos potencialmente más interesantes.”

En esta misma línea, Harm Janssen, CEO de BPD Europe, pone el foco en la vivienda asequible como una oportunidad para el sector, siempre que exista un equilibrio entre las necesidades sociales, la viabilidad de los proyectos y el atractivo para el capital. Por su parte, Javier Kindelan, Partner Real Estate Leader de PwC, subraya que “necesitamos acelerar los procesos de desarrollo, reducir los tiempos administrativos y generar un marco regulatorio más claro que permita movilizar capital y aumentar la oferta”. Además, señala que el capital está poniendo el foco en el sur de Europa, donde existen oportunidades vinculadas al crecimiento de la demanda, aunque el reto pasa por equilibrar la necesidad de vivienda asequible con unos costes de construcción elevados y avanzar hacia modelos más eficientes de desarrollo residencial.

Activos impulsados por nuevas demandas de consumo

El retail europeo continúa evolucionando hacia modelos más adaptados a los nuevos hábitos de consumo, con una mayor integración entre canales físicos y digitales y una creciente atención a la calidad de los activos, su ubicación y su capacidad para generar valor a largo plazo. Para Iñigo Sánchez, Head Commercial Real Estate Finance Madridde Grupo Santander, la evolución del sector en España estará vinculada al crecimiento económico y al peso del turismo en la actividad comercial, aunque será necesario analizar la sostenibilidad de estas tendencias a largo plazo.En esta misma línea, Israel Casanova, Investment Director de Redevco, señala que los inversores están priorizando activos con ubicaciones sólidas, operadores contrastados y capacidad de adaptación. Entre las tendencias con mayor potencial, están los formatos de conveniencia y los modelos omnicanal por su capacidad para ofrecer estabilidad de ingresos y responder a la evolución de la demanda.

Por su parte, la inversión logística mantiene una demanda estructural, pero afronta nuevos retos vinculados a la disponibilidad de espacios de calidad, la eficiencia energética y la adaptación a las necesidades de los operadores. Ian Worboys, CEO y cofundador del European Green Logistics Space (EGLS), destaca que la flexibilidad y la sostenibilidad serán factores determinantes en la evolución del sector, mientras que Fernando Martínez, Managing Partner de Alus Capital, seáñala que el interés inversor seguirá concentrándose en los activos de mayor calidad: “La ubicación, la flexibilidad, la calidad del inquilino y la capacidad de crecimiento de las rentas serán factores clave para identificar las mejores oportunidades”.

Las oficinas afrontan una nueva etapa de transformación

El mercado de oficinas ha centrado también parte del análisis de la jornada, con un debate sobre la evolución del activo ante los nuevos modelos de trabajo y la creciente importancia de factores como la ubicación, la calidad del edificio, los servicios y la capacidad de adaptación a las necesidades de los usuarios.

Nuno Nunes, CIO de Square Asset Management, ha destacado que “es un momento interesante para invertir en oficinas. No existe una única fórmula válida para todos los activos, por eso es clave entender por qué los usuarios elegirían una determinada ubicación y qué necesidades buscan cubrir”. En esta línea, Jorge López Naya, Head of Investments de GMP, ha reafirmado la confianza en el segmento, señalando que los edificios de calidad mantienen un buen comportamiento mientras se reduce la oferta disponible. “Seguimos creyendo firmemente en las oficinas, pero el mercado está evolucionando y cada vez vemos más activos que se transforman hacia otros usos”.

Por su parte, Katrin Hupfauer, Head of Real Estate Transactions de MEAG, ha señalado que las oficinas continúan siendo una prioridad para los inversores institucionales, aunque encontrar producto adecuado es uno de los principales retos actuales. Hupfauer ha destacado que factores como la estabilidad a largo plazo, los criterios ESG, la conectividad, la infraestructura técnica y los servicios del edificio serán determinantes para definir las oportunidades de inversión.