AEW, gestora de inversiones y activos inmobiliarios, publica hoy un nuevo informe sobre riesgos climáticos que analiza el impacto combinado de los costes asociados a la transición energética o adaptación sostenible de los activos y de las pérdidas ocasionadas por peligros físicos en las rentabilidades proyectadas de los inmuebles prime europeos. Las conclusiones se basan en una cartera de 964 propiedades seleccionadas —pero no en propiedad— por AEW para reflejar de la mejor manera los cuatro principales sectores inmobiliarios en 196 segmentos de mercado de 20 países europeos.

La mayor disponibilidad de datos ha permitido a AEW incluir por primera vez en su análisis una estimación de la prima de riesgo media asociada a peligros climáticos físicos, como las inundaciones, los incendios forestales y los fuertes vientos. Los informes anteriores de AEW analizaban los costes de la transición energética y la descarbonización de los edificios. Esta metodología ampliada ofrece a los inversores una estimación más detallada y realista de las rentabilidades necesarias para compensar plenamente estos riesgos al invertir en mercados inmobiliarios prime europeos concretos.

El informe señala que, al tener en cuenta tanto los costes de la transición energética como los riesgos meteorológicos extremos, la prima de riesgo climático en Europa aumenta hasta 45 puntos básicos (pb) anuales para las rentabilidades proyectadas de 2026-2030, frente a los 26 pb correspondientes únicamente al riesgo de transición. En cuanto a los peligros físicos, Noruega es el país más afectado, con una prima de riesgo estimada de 41 pb. Al combinar los riesgos asociados a la transición y los riesgos climáticos físicos, se estima que los mercados de Europa Central y Oriental (CEE) y los franceses registran las primas de riesgo más elevadas, debido a la proporción de activos logísticos situados en zonas remotas.

El informe destaca la importancia fundamental de llevar a cabo una diligencia debida rigurosa y de supervisar las especificaciones técnicas de los edificios y su microlocalización al invertir en el sector inmobiliario europeo. De este modo, los inversores pueden gestionar eficazmente estos riesgos climáticos junto con otras consideraciones clave en la construcción de carteras.

Aunque el impacto estimado del cambio climático sobre los activos inmobiliarios varía considerablemente entre proveedores de datos, existe un amplio consenso en que avanza más rápido de lo previsto. El conjunto de datos anual Earth System Science Data (ESSD) confirma la tendencia a largo plazo: la temperatura media de la superficie terrestre ha aumentado 1,39 °C respecto a los niveles preindustriales.

Hans Vrensen, director de Investigación y Estrategia para Europa de AEW, comentó: «Los episodios meteorológicos extremos ocurridos en Europa durante el verano y su creciente frecuencia nos recuerdan oportunamente la importancia de los peligros climáticos físicos para los inversores inmobiliarios. Por primera vez, nuestra investigación incorpora las pérdidas estimadas por peligros físicos a la prima de riesgo climático europea, lo que ofrece a los inversores una visión más completa del posible impacto en las rentabilidades inmobiliarias, también a nivel de mercados específicos. A medida que mejoran la disponibilidad y la calidad de los datos sobre riesgos climáticos, los inversores que seleccionan y gestionan sus activos con rigor están bien posicionados para invertir capital con confianza y asegurarse de recibir una compensación adecuada por los costes tanto de la transición energética como de los peligros climáticos físicos».

AEW es una de las mayores gestoras de activos inmobiliarios del mundo, con 73 200 millones de euros en activos bajo gestión a 30 de junio de 2026. AEW cuenta con más de 815 empleados en todo el mundo, con oficinas principales en Boston, Londres, París y Hong Kong, y ofrece una amplia gama de productos de inversión inmobiliaria, entre los que se incluyen fondos mixtos, cuentas separadas y mandatos de valores que abarcan todo el espectro de estrategias de inversión. AEW constituye la plataforma de gestión de activos inmobiliarios de Natixis Investment Managers, una de las mayores gestoras de activos del mundo.

A 30 de junio de 2026, AEW gestionaba 34 800 millones de euros en activos inmobiliarios en Europa en nombre de diversos fondos y cuentas separadas. AEW cuenta con más de 500 empleados repartidos en 11 oficinas por toda Europa y tiene una larga trayectoria en la aplicación con éxito de estrategias de inversión «Core», «Value-Add» y «Oportunistas» en nombre de sus clientes. En los últimos cinco años, AEW ha invertido y desinvertido un volumen total de más de 13 000 millones de euros en activos inmobiliarios en los mercados europeos.

El enfoque de múltiples filiales de Natixis Investment Managers pone a disposición de los clientes el pensamiento independiente y la experiencia especializada de más de 15 gestores activos. Clasificada entre las mayores gestoras de activos del mundo¹, con más de 1,5 billones de dólares en activos bajo gestión² (1,3 billones de euros), Natixis Investment Managers se especializa en estrategias de inversión activa de alta convicción, soluciones de seguros y pensiones, y activos privados, y ofrece una amplia gama de productos que abarca diversas clases de activos, estilos y vehículos de inversión. La empresa colabora estrechamente con sus clientes para comprender sus necesidades específicas y ofrecerles análisis y soluciones de inversión adaptadas a sus objetivos a largo plazo.

Con sede en París y Boston, Natixis Investment Managers forma parte del Groupe BPCE, el segundo grupo bancario más grande de Francia a través de las redes minoristas de Banque Populaire y Caisse d’Epargne. Entre las sociedades de gestión de inversiones afiliadas a Natixis Investment Managers se encuentran AEW; DNCA Investments;³ Flexstone Partners; Gateway Investment Advisers; Harris | Oakmark; Investors Mutual Limited; Loomis, Sayles & Company; Mirova; Naxicap Partners; Ossiam; Ostrum Asset Management; Seventure Partners; Vauban Infrastructure Partners; Vaughan Nelson Investment Management; VEGA Investment Solutions y WCM Investment Management. Además, se ofrecen soluciones de inversión a través de Natixis Investment Managers Solutions y Natixis Advisors, LLC.

Los grupos de distribución y servicios de Natixis Investment Managers incluyen a Natixis Distribution, LLC, una sociedad de intermediación financiera con fines limitados y distribuidora de diversas sociedades de inversión registradas en Estados Unidos, a las que prestan servicios de asesoramiento empresas afiliadas a Natixis Investment Managers, Natixis Investment Managers International (Francia) y sus entidades afiliadas de distribución y servicios en Europa y Asia.