La inteligencia artificial empieza a dejar atrás la fase de prueba en el Real Estate. Después de unos años marcados por proyectos piloto, herramientas aisladas y grandes expectativas, el sector afronta ahora el reto de incorporarla de manera estable a la inversión, la gestión de activos, las operaciones, la financiación y la toma de decisiones. De esta forma, el 37% de las compañías europeas ya utiliza inteligencia artificial generativa, según el Banco Europeo de Inversiones. El verdadero salto se produce cuando la tecnología se integra en los procesos, cuenta con datos adecuados y tiene detrás equipos capaces de utilizarla con objetivos y responsabilidades bien definidos. Este será uno de los temas centrales de The District 2026, el mayor evento europeo dedicado al Real Estate desde la perspectiva del capital, que reunirá del 22 al 24 de septiembre en IFEMA Madrid a fondos, inversores, operadores, promotores y plataformas tecnológicas. Así, el encuentro pondrá el foco en cómo integrar la IA en los modelos de negocio y escalar su aplicación para generar resultados más allá de experiencias puntuales.

La IA entra en la operativa inmobiliaria

Superada la fase inicial de exploración, las compañías inmobiliarias empiezan a centrarse en qué aplicaciones de la IA pueden integrarse de verdad en el negocio. La tecnología permite agilizar el análisis de oportunidades, anticipar riesgos en las carteras, comparar alternativas de desarrollo, apoyar el leasing y conectar procesos que todavía dependen de sistemas fragmentados.

Sobre esta base, Nikodem Szumilo, director de VARi Knowledge Partners, abordará cómo avanzar desde el hype hacia modelos operativos escalables y qué iniciativas pueden ofrecer resultados tangibles durante los próximos 12 a 18 meses. Por su parte, Thomas Wiegelmann, Managing Partner de la compañía, y Marko Pavlovic, cofundador de Metrapop Labs, profundizará en su aplicación al underwriting, el asset management y el leasing, funciones en las que la calidad de los datos y la existencia de responsables internos resultan tan importantes como la propia solución tecnológica.

Nuevas formas de organizar y decidir

La incorporación de la IA al trabajo cotidiano está obligando a las empresas a revisar no solo sus procesos, sino también la forma en que se organizan. Cuando parte del análisis o de la operativa pasa a apoyarse en estas herramientas, cambian los roles, los circuitos de aprobación y la trazabilidad de las decisiones.

En este ámbito, Tripty Arya, fundadora y CEO de Travtus, explicará cómo las compañías están rediseñando equipos, funciones y responsabilidades para integrar la inteligencia artificial en su actividad diaria. Porque el reto ya no sólo consiste únicamente en automatizar tareas, sino en definir quién supervisa los resultados, cómo se validan las recomendaciones y qué papel mantiene cada profesional dentro del proceso.

Esta nueva forma de trabajar se extiende también a la inversión y la financiación, donde la IA empieza a utilizarse para tomar decisiones en entornos con menor visibilidad. Lucas Eschapasse, CEO y cofundador de NextAutomation, y Jesse Witkowski, CEO y fundador de DFX, examinarán su aplicación al underwriting, el análisis de crédito, la operativa de fondos y la asignación de capital, con el objetivo de mejorar la valoración de riesgos y oportunidades, y no solo de acelerar los procesos.

El crecimiento del PropTech

El mercado PropTech entra en una etapa más selectiva. Ya no basta con presentar una idea novedosa. Los inversores buscan demanda real, retención, capacidad de implantación y modelos con recorrido sostenible. Jaime Luque, profesor de Real Estate at ESCP Business School y asesor de vivienda de la Comisión Europea, y Oriol Juncosa, partner fundador de Plus Partners VC, expondrán las métricas, señales y riesgos que determinan qué compañías logran financiación.

Cuando las plataformas ganan escala, cobran peso la estrategia comercial y la viabilidad económica. Miguel Nigorra Esteban, Partner and Head of Europe de Fifth Wall, abordará cómo sostener esa evolución, mientras que Bruno Loreto, Managing Partner de Terracotta Ventures, hablará de cómo las grandes compañías escogen soluciones, establecen alianzas y toman decisiones de inversión, implantación o adquisición.

Por su parte, Sylvia Georgieva Pavlova, fundadora de PropTech Bulgaria, mostrará qué plataformas están ganando posiciones, dónde reside su ventaja competitiva y cómo la IA influye en la distribución de soluciones; y Edward Hamilton, cofundador y presidente de Smart Point, y Kevin Kincaid, Transformation Director de Gronsvenor, se centrarán en el paso del piloto al despliegue a escala, con responsables internos, formación y seguimiento del rendimiento.

Startups, tecnología, capital y real estate

El evento facilitará el encuentro entre startups, inversores y operadores para presentar soluciones, identificar oportunidades y explorar posibles colaboraciones. Entre estas iniciativas se celebrará el PropTech Startup Forum, una competición dirigida a proyectos disruptivos que buscan transformar el Real Estate, ganar visibilidad y conectar con potenciales fuentes de inversión. Las compañías participantes podrán acercar sus propuestas al ecosistema empresarial, generar alianzas y avanzar en su acceso al mercado.