Inmobiliaria

El precio del suelo urbano en Canarias se ha disparado en el tramo final de este 2019, hasta alcanzar el mercado los niveles más altos de los registrados en los últimos ocho años. El metro cuadrado de suelo urbano aumentó en el archipiélago concretamente en el tercer trimestre de este año un 22,7% respecto al mismo periodo de 2018, hasta rozar los 245 euros, la cifra más alta desde el primer trimestre de 2011, según los datos del Ministerio de Fomento.Canarias es además la tercera comunidad con los solares más caros de toda España: los 245 euros a los que cotiza el metro cuadrado en esta región solo se superan en Baleares (299 euros) y Madrid (338 euros). Y superan con creces los 162 euros de media nacional. La escalada de precios del suelo urbano isleño comenzó en el segundo trimestre de 2017, coincidiendo con el récord histórico de turistas de ese año y el importante aumento de la inversión foránea en activos inmobiliarios. Desde entonces, el valor del suelo solo ha bajado en el cuarto trimestre de 2018, y ha alcanzado incrementos de hasta un 53% interanual, el que se registró en el tercer trimestre de 2017. ●

El precio del alquiler aumentó un 29,2% en Santa Cruz de Tenerife y un 28,6% en Las Palmas de Gran Canaria en la última Legislatura, según un estudio elaborado por ‘Idealista’. En conjunto, un total de seis capitales españolas han registrado incrementos en el precio del alquiler por encima del 30% durante los últimos cuatro años. La capital en la que más se han encarecido los alquileres durante el último mandato municipal ha sido Palma, donde los propietarios piden un 46,2% más por arrendar sus viviendas que durante las anteriores elecciones locales. Le siguen Málaga, con una subida del 42,1%, Valencia y Castellón (37,9% y 37,3%, respectivamente), Madrid, con un 36,7%, y Barcelona, con un 34,2%. Tras las capitales canarias se sitúan Lugo, Ourense, Sevilla y Alicante, con aumentos del 28,5%, 28,4%, 28,2% y 28%, respectivamente. En el interior de la Península Ibérica, el estudio revela que las capitales con mayores subidas son Teruel, con un 26,7%, Valladolid, con un 26%, Ávila, con un 25,8%, y Segovia, con un 25,3%. ●

El Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife, a través de la empresa pública Viviendas, Proyectos y Obras Municipales S.A., emprenderá la promoción de 44 viviendas de protección oficial (VPO) en el barrio de El Tablero, dentro del Distrito Suroeste. El presupuesto previsto para la construcción de estos inmuebles asciende a 3.208.873 euros, con una aportación del Instituto Canario de la Vivienda de 1.200.000 euros. El proyecto ha sido realizado por Gil Stelzner Arquitectura SLP y JTP Richard Arquitectos SLP. La superficie elegida es parte de un conjunto de tres parcelas que se sitúan sobre un terreno con topografía irregular, en suelo urbano consolidado y con tipología característica residencial cerrada. Las 44 viviendas se desarrollarán en tres edificios independientes, dos de 16 viviendas y el tercero de 12 viviendas. Todas ellas tendrán acceso directo desde la calle y se construirán de manera funcional en una única planta para una mayor comodidad. ●

El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria concedió en 2018 un total de 854 ayudas de alquiler de vivienda, por un importe total de 1.188.187 euros y con un nivel de ejecución del 99,02% de la partida presupuestada para este programa. Estas cifras, según destaca el concejal de Urbanismo y Vivienda, Javier Doreste, ponen de manifiesto que “para nosotros es una prioridad poder ayudar a las familias de nuestro municipio que tienen dificultades para afrontar el pago del alquiler de sus casas, que en algunos casos están en peligro de ser desahuciadas de sus hogares”. De hecho, estas ayudas han contribuido a evitar, explica el concejal, un total de 27 deshaucios por impago de alquiler en el municipio durante todo el año pasado. Las ayudas económicas que concede el Ayuntamiento para el pago de alquileres a familias socialmente vulnerables ascienden a una media de 1.445 euros al año. Se conceden durante seis meses, aunque se pueden prorrogar en los casos más urgentes. ●

El precio de la vivienda creció un 5,3% en Canarias en el último trimestre de 2018 con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta un total de 1.305 euros por metro cuadrado, según el índice Tinsa IMIE. Por provincias, creció más en la de Las Palmas (7,4%) que en la de Santa Cruz de Tenerife (2,2%), y en cuanto a las capitales, el precio subió en Las Palmas de Gran Canaria (3,7%) y bajó en Santa Cruz de Tenerife (2,4%). Asimismo, en Canarias la hipoteca media se situó en 90.253 euros, a razón de 448 euros mensuales, con un esfuerzo financiero del 15,3% para pagar la deuda del primer año. En España, el precio de la vivienda terminada (nueva y usada) se encareció un 5,8% en el cuarto trimestre de 2018 en comparación con el mismo período del ejercicio precedente, hasta 1.337 euros el metro cuadrado. El informe pone de manifiesto que esta subida experimentada en los últimos tres meses del ejercicio pasado representa la mayor progresión en tasa anual desde el tercer trimestre de 2007. Además, la vivienda terminada, tanto nueva como usada, registró una revalorización del 11,7% en España desde el mínimo contabilizado a principios de 2015. ●

Los precios del alquiler en las dos provincias canarias encabezan el ranking de las subidas en el conjunto de España. En concreto, en Las Palmas se han producido variaciones del 16% que han hecho que los costes aumenten más de 100 euros, pasando de los 644 euros a los 749. Incrementos que en Santa Cruz de Tenerife superan el 17%, según un estudio de la empresa de servicios a arrendadores Alquiler Seguro.

La evolución del coste medio de los arrendamientos urbanos es muy heterogénea, varía enormemente entre los diferentes territorios estudiados. Así, Barcelona es la provincia con las viviendas de alquiler con los precios más elevados; de media un inquilino en la provincia catalana paga más 1.200 euros, algo un 6% por encima de lo que le costaba hace doce meses (1.130 euros). A esta le sigue muy de cerca las Islas Baleares. En el archipiélago los arrendatarios desembolsan de media algo menos de 1.200 euros, debido que ha sido el tercer lugar donde más se ha incrementado el coste de los alquileres desde el año 2017, con subidas que se acercan al 14%. Tras ellas dos, destaca Madrid donde el alquiler medio supone un desembolso medio para los inquilinos de 1.100 euros, un 10% más de los 1.000 que pagaban el año pasado.

Frentre al notable incremento de los alquileres en Canarias se encuentran los territorios donde los movimientos casi son inapreciables como en el caso de Extremadura, con una oscilación del 1,39%. Los pocos cambios registrados en las dos provincias que forman esta comunidad autónoma, Badajoz (1,59%) y Cáceres (0,95%), han hecho que los precios se mantengan en los mismos números. “Estas cifras reflejan como no todos los mercados se comportan igual, ya que los precios fluctúan en función de la oferta y la demanda existente en un territorio y momento determinado”, sintetiza Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro. ●

Crece un 85,9%, en mayo con respecto al mes anterior, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Canarias. En el conjunto de toda España se situó en 31.166, un 7,3% superior a la del mismo mes de 2017, según informó, el pasado día 27 de julio, el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de tasas positivas en el conjunto nacional después de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocurrió en 2017) hiciera caer este indicador algo más de un 5%.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 2,8% respecto a mayo de 2017, hasta los 117.044 euros, mientras que el capital prestado subió un 10,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.647,7 millones de euros. En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 8,5%, mientras que el capital prestado aumentó un 3%. En ambos casos estos incrementos son inferiores a los registrados en mayo de 2017, cuando experimentaron repuntes mensuales superiores al 30%.

Doce comunidades presentaron en mayo incrementos mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas, destacando los repuntes de Canarias (+85,9%), País Vasco (+34,1%) y Navarra (+29,7%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Madrid (-13,7%) y Baleares (-11,9%). El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de mayo el 2,62%, frente al 2,88% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 23 años.

El 59,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 40,6% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,38%, frente al 3,04% de las de tipo fijo. ●

Canarias es la comunidad que ha alcanzado su precio máximo del alquiler de vivienda en el sexto mes del año, con 7,65 euros el metro cuadrado al mes. En el conjunto de España el precio medio de la vivienda en alquiler subió un 3% en el segundo trimestre del año con una media, a junio de 2018, de 8,45 euros el metro cuadrado al mes, según los últimos datos del índice inmobiliario Fotocasa. En el segundo trimestre del año el precio del alquiler se incrementó en 15 comunidades autónomas a nivel trimestral y en 13 a nivel interanual. La variación interanual registrada este segundo trimestre del año fue del 4,2%. Así, cabe destacar que el alquiler lleva presentando incrementos positivos a nivel interanual desde marzo de 2015, aunque ya no suba a ritmo de dos dígitos como pasó en 2017 durante cinco meses.

El precio del alquiler en España sigue incrementándose, pero lo hace con “menos intensidad” que en los últimos meses y se concentra en las principales plazas, mientras que en otras zonas del país se registraron leves caídas. En este sentido, Toribio ha señalado que ya solo una provincia, Valencia, registró incrementos interanuales superiores al 10% y que hay que tener en cuenta que en muchas zonas se registran niveles de precios de los años del boom.

Desde que alcanzó el precio máximo, en mayo de 2007, de 10,12 euros el metro cuadrado al mes, el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del 16,5%. Por comunidades autónomas, en el segundo trimestre del año se registraron 15 incrementos en el precio del alquiler. Canarias, en este mes de junio, presentó el precio máximo alcanzado, de 7,65 euros el metro cuadrado al mes. ●

Los canarios necesitan una media de 7,3 años de salario para adquirir una vivienda, algo menos que la media nacional (7,6 años), según se desprende del ‘Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario’ realizado por Sociedad de Tasación y correspondiente al primer semestre de 2018.

Este índice se mantiene estable en el archipiélago desde el segundo trimestre de 2016, y es casi la mitad del máximo histórico que se situó en 13 años. En España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en los seis primeros meses del año en los 2.284 euros por metro cuadrado, un 5,9% más que en el mismo periodo del año anterior.

No obstante, según el estudio, el incremento se reduce hasta el 2,8% si se elimina la influencia de Madrid y Barcelona, cuyo tirón distorsiona a la media. En el primer semestre, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia ha rondado los 205.600 euros, mientras que en el resto de ciudades el precio medio se ha situado en los 1.605 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 2,9% respecto a 2017. ●

El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) subió en mayo un 2% en Canarias y Baleares respecto a abril, frente al 5,6% que había repuntado el mes anterior, según datos difundidos por la sociedad de tasación Tinsa.

En el conjunto de España, la subida media fue del 4,2%, con lo que este indicador ralentizó su avance respecto a abril, cuando subió el 5,4% y se anotó la mayor subida desde el tercer trimestre de 2007, antes del estallido de la crisis.
En el acumulado de los cinco primeros meses del ejercicio, la vivienda se encareció el 3,4% en términos interanuales.

En mayo, los precios repuntaron el 6,8% en las capitales y grandes ciudades (frente al 8,7% en abril); en tanto que en las áreas metropolitanas subieron el 5,4% y en el resto de municipios el 0,1% (1 punto menos que en abril).

En la costa mediterránea, los precios se reactivaron y aumentaron el 3% tras cerrar abril casi planos, mientras en las islas Baleares y Canarias el incremento fue del 2% (5,6% en el mes anterior). ●